上谷の土地相場
千葉県東金市上谷 | 33件の成約データ
千葉県東金市上谷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,661円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
19件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて34%の差があります。
不整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
長方形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
4万/坪
東
6件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
平均価格
175万円
取引実績
33件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+12.1%上昇（年平均+0.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
53万円
48坪〜（160㎡〜）
1.1万/坪
2021年第4四半期
190万円
42坪〜（140㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
90万円
39坪〜（130㎡〜）
2.3万/坪
2021年第2四半期
50万円
39坪〜（130㎡〜）
1.3万/坪
2021年第2四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2019年第4四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2019年第2四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2018年第4四半期
400万円
221坪〜（730㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東金市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,424 | - |
| 2016 | 60,124 | - |
| 2018 | 59,040 | -350 |
| 2020 | 57,743 | -374 |
| 2022 | 57,268 | +204 |
| 2023 | 56,867 | +31 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東金市の土地マップ
東金市内のエリアランキング
上谷は東金市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の家徳とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
上谷 ◀
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4.0万/坪