ニの土地相場
千葉県旭市ニ | 156件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県旭市ニの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約156件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,634円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
59件
10万/坪
6〜8m
64件
14万/坪
8m以上
22件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（10万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
52件
13万/坪
不整形
27件
12万/坪
ほぼ台形
18件
12万/坪
ほぼ整形
13件
11万/坪
長方形
24件
11万/坪
ほぼ正方形
9件
10万/坪
台形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
11件
14万/坪
南西
6件
14万/坪
西
36件
12万/坪
東
31件
12万/坪
北
27件
12万/坪
南
34件
11万/坪
南東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
889万円
取引実績
156件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪4万円へ、18年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2025年第4四半期
68万円
70坪〜（230㎡〜）
1.0万/坪
2025年第4四半期
79万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
580万円
27坪〜（90㎡〜）
21.3万/坪
2025年第2四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
190万円
60坪〜（200㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
410万円
94坪〜（310㎡〜）
4.4万/坪
2024年第4四半期
620万円
97坪〜（320㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,598 | - |
| 2017 | 66,431 | - |
| 2019 | 65,305 | +68 |
| 2021 | 64,009 | -43 |
| 2023 | 62,747 | -392 |
| 2024 | 61,986 | -431 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭市の土地マップ
旭市内のエリアランキング
ニは旭市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の鎌数とは0%の差。
ニ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭市ニ字井戸尻５７８番４外 | 6.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭 710m |
| 旭市ニ字八石東６３２３番２２ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 干潟 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）