三川の土地相場
千葉県旭市三川 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県旭市三川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約51件、前年比-67.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,307円高くなります。
4〜6m
35件
6万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ台形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
長方形
8件
6万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
3件
9万/坪
南
14件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
北
8件
7万/坪
西
10件
6万/坪
東
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼67.4%
平均価格
461万円
取引実績
51件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、18年間で75.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
45坪〜（150㎡〜）
1.1万/坪
2025年第3四半期
400万円
160坪〜（530㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
127坪〜（420㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
160万円
82坪〜（270㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2019年第2四半期
350万円
169坪〜（560㎡〜）
2.1万/坪
2019年第1四半期
450万円
157坪〜（520㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,598 | - |
| 2017 | 66,431 | - |
| 2019 | 65,305 | +68 |
| 2021 | 64,009 | -43 |
| 2023 | 62,747 | -392 |
| 2024 | 61,986 | -431 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭市の土地マップ
旭市内のエリアランキング
三川は旭市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の飯岡とは1%の差。