ガーデナヴィルラグナ市川妙典
千葉県市川市妙典5丁目1-21 | 築27年 | 262戸
推定相場
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（74.0万円）を19.7%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を70.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は89万/㎡へ、16年間で63.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,917円から2025年には150,200円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
93.1〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×2.102
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・34件）で、平均5,796万円です。4LDKが最も高く平均6,245万円、2LDKは平均4,822万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,822万 | 3,725万 | 6,015万 |
| 3LDK | 34件 | 5,796万 | 4,713万 | 7,384万 |
| 4LDK | 7件 | 6,245万 | 4,850万 | 7,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（58.8万円）と比べて7.4万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市妙典5丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 262戸 |
| 専有面積 | 59.27m² ～ 92.75m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ 相鉄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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妙典駅
東京メトロ東西線
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徒歩19分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
妙典小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデナヴィルラグナ市川妙典 | 1999 | 262戸 | 88.6万 | 6,500万 |
| 市川妙典パークホームズ | 2000 | 26戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| ガーデナヴィル市川妙典 | 1999 | 264戸 | 87.1万 | 7,490万 |
| ガーデナヴィルマグノリア市川妙典 | 2000 | 224戸 | - | - |
| ザ・パークハウス市川妙典 | 2016 | 49戸 | 102.3万 | 7,680万 |
| エクセレントシティ市川妙典 | 2018 | 30戸 | - | - |
| アルファグランデ市川妙典 | 2002 | 20戸 | - | - |
| ヒルズ市川妙典 | 1999 | 65戸 | - | - |
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| ルイシャトレ市川妙典 | 1999 | 32戸 | - | - |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,490万円 | 73.39㎡ | 88.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 9,780万円 | 92.75㎡ | 105.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.0万 | 64.6万 | 64.8万 | 73.6万 | 76.1万 | - | 81.7万 | 91.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 70.7万 | 72.1万 | 75.6万 | 78.9万 | 85.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 88.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 79.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,188万 | 70.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,498万 | 70.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,830万 | 56万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.83万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.24万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.22万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,660万 | 50.14万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.62万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.79万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.03万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.91万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.16万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.93万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額140,429円。3LDKなら月額140,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 154,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 141,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 134,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,430円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。