クレアホームズ本八幡
千葉県市川市南八幡3丁目18-14 | 築12年 | 51戸
推定相場
クレアホームズ本八幡
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（72.2万円）を9.8%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を52.5%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
71.7〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.619
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・18件）で、平均6,773万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,121万円、１ＬＤＫは平均3,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,773万 | 3,900万 | 8,671万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,562万 | 5,044万 | 6,585万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,290万 | 6,897万 | 7,683万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,246万 | 2,769万 | 3,719万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,121万 | 7,534万 | 8,420万 |
| 3LDK | 3件 | 6,481万 | 6,213万 | 7,017万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡3丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 70.26m² ～ 85.98m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩13分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| レクセルマンション本八幡 | 1997 | 45戸 | 78.8万 | 5,199万 |
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017 | 32戸 | 87.0万 | 5,780万 |
| サニーコート本八幡第3 | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション市川第6 | 1986 | 24戸 | 44.8万 | 2,990万 |
| 本八幡サニーコート | 2000 | 26戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| ルモン本八幡 | 2000 | 45戸 | 64.5万 | 3,800万 |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995 | 23戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| レクセルガーデン本八幡 | 2005 | 40戸 | 72.9万 | 5,980万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| メゾン本八幡 | 1985 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,960万円 | 85.98㎡ | 104.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | 79.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。