ライオンズマンション市川第5
千葉県市川市南八幡4丁目4-16 | 築43年 | 22戸
推定相場
ライオンズマンション市川第5
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.5万円。周辺エリア平均（72.2万円）より24.6%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を4.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.7万/㎡から2022年は54.5万/㎡へ、7年間で33.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 46.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・30件）で、平均3,002万円です。1LDKが最も高く平均3,057万円、２ＤＫ＋Ｓは平均2,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 3,002万 | 346万 | 4,610万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,541万 | 2,415万 | 2,667万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,013万 | 2,195万 | 3,769万 |
| 1LDK | 8件 | 3,057万 | 2,704万 | 3,497万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡4丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 43.31m² ～ 58.02m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
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徒歩7分
京成八幡駅
京成本線
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徒歩27分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市立大和田小学校
中学校
市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市川第5 | 1983 | 22戸 | 54.5万 | 2,530万 |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998 | 36戸 | 91.7万 | 5,499万 |
| プラウド本八幡 | 2012 | 62戸 | 101.2万 | 7,980万 |
| 市川ルーフガーデンハイツ | 1977 | 23戸 | - | - |
| パークホームズ本八幡 | 2014 | 44戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| グランヒルズ本八幡 | 1999 | 165戸 | 84.2万 | 6,190万 |
| グローベル本八幡プレミアム | 2023 | 49戸 | 139.4万 | 4,480万 |
| 京成サンコーポ市川 | 1988 | 78戸 | - | - |
| クローバービル | 1978 | 8戸 | - | - |
| イトーピア本八幡ステーションコート | 2000 | 80戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| 大東ビル | 1979 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.7万 | 52.2万 | 55.5万 | 53.8万 | 54.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,530万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,530万 | 54.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 53.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額80,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。