ステイツ南行徳ヴェルパセオ
千葉県市川市南行徳2丁目13-20 | 築29年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、17年間で59.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 813件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均4,669万円です。3LDKが最も高く平均4,669万円、2LDKは平均3,559万円です。
2LDK
3,559万
7件
3LDK
4,669万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,559万 | 2,862万 | 4,035万 |
| 3LDK | 28件 | 4,669万 | 3,593万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（48.8万円）と比べて5.3万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
22件
48.8万/㎡
4-7階
14件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳2丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ南行徳ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
| アルファヴィエント南行徳 | 2008 | 17戸 | 47.2万 | 5,690万 |
| ヴィエンナート南行徳 | 1998 | 21戸 | - | - |
| パークホームズ南行徳サウスコート | 2012 | 66戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| D’クラディア南行徳 | 2002 | 85戸 | 69.9万 | 4,680万 |
| ニックハイム行徳第5 | 1975 | 68戸 | 57.4万 | 2,980万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| グリーンロード南行徳 | 2007 | 42戸 | - | - |
| コスモ南行徳 | 1996 | 39戸 | 67.8万 | 4,699万 |
| ミオカステーロ南行徳 | 2024 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,690万円 | 71.5㎡ | 79.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 46.0万 | - | - | 67.1万 | 64.8万 | 61.3万 | 79.4万 |
| 2LDK | 42.0万 | 47.1万 | 49.7万 | 55.6万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 64.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.7万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.26万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.04万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.61万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.24万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.82万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.17万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.29万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.66万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。