アルファヴィエント南行徳
千葉県市川市南行徳2丁目12-18 | 築18年 | 17戸
推定相場
アルファヴィエント南行徳
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（57.9万円）より18.5%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より9.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.4万円/㎡
レンジ
73.8〜123.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.889
代表面積 96.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,824万円です。4LDKが最も高く平均6,926万円、3LDKは平均4,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 6,177万 | 5,901万 | 6,395万 |
| 3LDK | 9件 | 4,824万 | 4,037万 | 6,500万 |
| 4LDK | 3件 | 6,926万 | 6,900万 | 6,977万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳2丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 96.06m² ～ 120.57m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市小学校・中学校学区
中学校
市川市立南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファヴィエント南行徳 | 2008 | 17戸 | 47.2万 | 5,690万 |
| パークホームズ南行徳サウスコート | 2012 | 66戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| ステイツ南行徳ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| ヴィエンナート南行徳 | 1998 | 21戸 | - | - |
| ライオンズガーデン南行徳 | 1997 | 77戸 | 65.7万 | 4,690万 |
| ローズハイツ南行徳 | 1982 | 44戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| ルイシャトレ南行徳ソルヴィエント | 2001 | 84戸 | - | - |
| グリーンロード南行徳 | 2007 | 42戸 | - | - |
| プラネスーペリア南行徳 | 2011 | 62戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| サンライフ南行徳 | 1977 | 138戸 | 24.8万 | 1,500万 |
| エクセレント南行徳 | 2002 | 26戸 | 57.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 55.1万 | 49.7万 |
| 3LDK | 45.8万 | 45.0万 | 39.3万 | - | - |
| 4LDK | - | 49.6万 | 49.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 4SSLDK | 120㎡〜 | 5,690万 | 47.2万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.91万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 57.33万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,499万 | 36.43万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 40.6万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.54万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.54万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,499万 | 36.43万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 44.67万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.6万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.75万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 43.62万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,400万 | 45.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。