レクセルマンション行徳

千葉県市川市日之出20-10 | 築29年 | 30戸

推定相場

レクセルマンション行徳

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.4万円/㎡

レンジ

58.0〜70.8万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.267

代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 813件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均3,159万円です。4LDKが最も高く平均4,573万円、2SLDKは平均2,934万円です。

2SLDK

6件

2,934万

3LDK

28件

3,159万

4LDK

4件

4,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,934万	2,599万	3,122万
3LDK	28件	3,159万	2,466万	4,125万
4LDK	4件	4,573万	3,727万	5,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（41.0万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41万/㎡

27件

4-7階

41.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市日之出20-10
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	54.12m² ～ 86.60m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション行徳	1997	30戸	40.4万	2,750万
ソフトタウン行徳A棟	1974	76戸	37.9万	2,880万
シティハウス日之出	1982	5戸	-	-
エクセレントスクエア市川行徳	2013	47戸	-	-
中央マンション行徳	1975	70戸	22.9万	1,598万
D’クラディア行徳	2003	47戸	60.9万	4,080万
メゾンボヌール日之出	1984	52戸	40.3万	2,780万
チュリス行徳	1978	23戸	-	-
サザンコーポラス	1977	154戸	-	-
ファサード行徳	1979	20戸	-	-
ライオンズマンション市川行徳	1987	46戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	29.9万	36.4万	35.4万	37.8万	-	45.5万	48.2万	44.1万
4LDK	-	-	-	-	37.9万	-	-	-
2SLDK	30.8万	-	44.6万	44.6万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.36万/㎡
2025年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,698万	49.86万/㎡
2025年5月	低層	3SLDK	60㎡〜	2,499万	41.44万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.27万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.57万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	47.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.65万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.9万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.77万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.79万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.72万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.7万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.64万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.79万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,299万	47.06万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.6万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.88万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.46万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.6万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.12万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.79万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.6万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.6万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.52万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.37万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,860万	30.84万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.19万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,860万	30.84万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	31.17万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,950万	32.33万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.34万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,100万	35.8万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。

3LDK

133,667円

131,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	131,000円	1,868円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,981円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。