市川妙典南パークホームズ
千葉県市川市末広2丁目4-1 | 築26年 | 42戸
推定相場
市川妙典南パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（49.0万円）より18.9%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41万/㎡から2022年は39.7万/㎡へ、10年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
55.1〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.175
代表面積 77.54㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,829万円です。4LDKが最も高く平均6,041万円、3LDKは平均3,829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,829万 | 3,348万 | 4,770万 |
| 4LDK | 3件 | 6,041万 | 5,358万 | 6,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（40.7万円）と比べて4.2万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市末広2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 92.23m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 ミレニアム・レジデンシャル |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
幸小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川妙典南パークホームズ | 2000 | 42戸 | 39.7万 | 3,080万 |
| レクセルマンション行徳第2 | 1998 | 26戸 | - | - |
| レクセルガーデン行徳 | 1999 | 61戸 | 58.9万 | 3,799万 |
| デュオヒルズ市川妙典 | 2016 | 44戸 | 69.7万 | 5,280万 |
| ルピアコート市川妙典 | 2019 | 89戸 | 73.1万 | 4,280万 |
| 三正マンション | 1980 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| シティハウス行徳 | 1983 | 20戸 | 13.9万 | 750万 |
| ライオンズマンション市川宝 | 2000 | 51戸 | 51.2万 | 3,680万 |
| 行徳みなみ住宅 | 1975 | 63戸 | - | - |
| フリーデンハイム行徳 | 1996 | 33戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| ブランズ行徳パークフロント | 2009 | 53戸 | 76.1万 | 5,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 39.3万 | 39.1万 | - | 43.5万 | 38.4万 | 43.5万 | 39.7万 |
| 4LDK | - | - | 56.2万 | 45.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 44.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.34万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。