ライオンズガーデン浦安
千葉県市川市島尻2-35 | 築28年 | 77戸
推定相場
ライオンズガーデン浦安
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（61.9万円）より12.5%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を4.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で54.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.132
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 3,604万 | 2,515万 | 4,786万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市島尻2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 大京 日特不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
浦安駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン浦安 | 1998 | 77戸 | 54.1万 | 3,580万 |
| クレストフォルム浦安リバーフロントタワー | 2002 | 41戸 | 55.6万 | 5,680万 |
| クレストシティー浦安ブライトウィング棟 | 2006 | 100戸 | - | - |
| クレストフォルム浦安弐番館 | 2001 | 74戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ゼファー浦安ブライトシティ | 2005 | 122戸 | 65.5万 | 5,490万 |
| クレストフォルム浦安グランステージ | 2001 | 133戸 | - | - |
| クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー | 2006 | 170戸 | 75.4万 | 5,298万 |
| クレストシティタワーズ浦安リバータワー | 2006 | 159戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング棟 | 2006 | 100戸 | - | - |
| クレストシティタワーズ浦安サウスタワー | 2006 | 619戸 | - | - |
| クレストフォルム浦安ウイングステージ | 2003 | 233戸 | - | - |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 40.6万 | 39.5万 | 41.7万 | 54.5万 | 41.8万 | 61.4万 | 53.4万 |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 58.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 37.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,240万 | 48.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.29万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.79万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.95万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。