レクセルガーデン行徳

千葉県市川市塩焼3丁目17-1 | 築27年 | 61戸

推定相場

レクセルガーデン行徳

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.4万円/㎡

レンジ

58.0〜70.8万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.267

代表面積 63.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 813件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・51件）で、平均3,911万円です。3LDKが最も高く平均3,911万円、2LDKは平均3,311万円です。

2LDK

2件

3,311万

3LDK

51件

3,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,311万	3,150万	3,472万
3LDK	51件	3,911万	2,941万	4,550万

階数別の㎡単価

1-3階

50.9万/㎡

47件

4-7階

47.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県市川市塩焼3丁目17-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	61戸
専有面積	56.70m² ～ 82.01m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

妙典駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

塩焼小学校

中学校

妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン行徳	1999	61戸	58.9万	3,799万
シティコート行徳	1994	11戸	49.1万	2,899万
ルピアコート市川妙典	2019	89戸	73.1万	4,280万
市川妙典南パークホームズ	2000	42戸	39.7万	3,080万
デュオヒルズ市川妙典	2016	44戸	69.7万	5,280万
行徳ハイム	1978	784戸	-	-
行徳第2スカイハイツ	1975	34戸	-	-
レクセルマンション行徳第2	1998	26戸	-	-
ローズガーデンエムズ妙典ウエスト	2001	21戸	44.6万	3,080万
ローズガーデンエムズ妙典イースト	2001	30戸	82.0万	4,980万
富浜第2タウンハウス	1983	5戸	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	42.1万	38.9万	-	40.4万	55.5万	57.1万	57.0万	51.7万
2LDK	41.5万	-	-	-	-	50.8万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.5万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,799万	58.91万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.93万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.5万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	59.36万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	59.36万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.66万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.05万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.28万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.06万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.11万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.64万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.84万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.8万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.91万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.96万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.06万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.49万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.05万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.8万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.8万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	61.22万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.93万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	61.21万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.92万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.71万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.81万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.99万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.5万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.93万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	61.22万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.41万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,150万	37.92万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.93万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.85万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,820万	43.94万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.45万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.61万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,820万	43.94万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.48万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.93万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.92万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.06万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.85万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.19万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.81万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.31万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.9万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。