ふじハイツ
千葉県市川市鬼高2丁目8-12 | 築58年 | 30戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,800円から2024年には56,111円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
27.4〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.673
補正係数 ×0.673
代表面積 28.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 813件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2K
686万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 686万 | 412万 | 960万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市鬼高2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-01（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下総中山駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩6分
京成中山駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立鬼高小学校
中学校
市川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふじハイツ | 1968 | 30戸 | 14.2万 | 400万 |
| モアクレスト市川 | 1992 | 85戸 | 57.9万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション下総中山第2 | 1988 | 24戸 | - | - |
| エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ | 2019 | 51戸 | 66.3万 | 4,398万 |
| 日商岩井中山マンション | 1973 | 171戸 | 43.6万 | 2,490万 |
| プラウド下総中山ディアージュ | 2017 | 145戸 | 98.6万 | 7,980万 |
| エクセレントシティ市川鬼高 | 2016 | 57戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| エクセレントシティ下総中山IV | 2019 | 50戸 | - | - |
| プラザレジデンス中山 | 1979 | 15戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| サニーハイム中山 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 市川ハイツ | 1978 | 260戸 | 45.2万 | 3,390万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 |
|---|---|---|
| 2K | 23.0万 | 14.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 400万 | 14.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 650万 | 23.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額58,361円。2Kなら月額55,600円が相場です。
ワンルーム
50,000〜63,000円
56,500円
1R
45,000〜65,000円
58,400円
1K
50,000〜68,000円
58,361円
1LDK
63,000〜75,000円
67,667円
2K
50,000〜62,000円
55,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
81件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,833円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。