啓成ハイツ市川

千葉県市川市市川南1丁目9-30 | 築44年 | 18戸

推定相場

啓成ハイツ市川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2022年は40.7万/㎡へ、6年間で20.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の51,000円から2022年には62,333円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.2万円/㎡

レンジ

27.4〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.673

代表面積 20.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・24件）で、平均3,633万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,127万円、1Rは平均898万円です。

４ＬＤＫ

6件

4,127万

３ＬＤＫ

24件

3,633万

２ＬＤＫ

7件

3,926万

３ＤＫ

2件

3,012万

１ＬＤＫ

2件

1,574万

6件

898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	4,127万	3,828万	4,720万
３ＬＤＫ	24件	3,633万	1,875万	5,378万
２ＬＤＫ	7件	3,926万	3,074万	5,250万
３ＤＫ	2件	3,012万	2,574万	3,450万
１ＬＤＫ	2件	1,574万	1,375万	1,773万
1R	6件	898万	852万	975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（31.8万円）と比べて3.3万円（+10.4%）高くなっています。

1-2階

31.8万/㎡

2件

3階以上

35.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南1丁目9-30
築年月	1982-08（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	18.04m² ～ 28.92m²
施工会社	大和建設
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩1分

学区情報

小学校

市川市立宮田小学校

中学校

市川市立大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
啓成ハイツ市川	1982	18戸	40.7万	840万
アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス	2009	573戸	-	-
アプロード市川	1981	32戸	23.1万	1,270万
ザ・タワーズウエスト	2009	573戸	-	-
ライオンズプラザ市川	1999	42戸	88.3万	4,880万
エクセレントシティ市川	2009	29戸	74.0万	4,980万
市川ザレジデンス	2014	132戸	-	-
富士ハイホーム	1970	40戸	36.6万	1,100万
市川パブリックハイツ	1977	20戸	27.0万	840万
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万
パークホームズ市川ステーションフロント	2005	67戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022
1R	33.7万	27.3万	36.3万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	840万	40.7万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	750万	36.34万/㎡
2018年1月	低層	1R	25㎡〜	790万	27.32万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	690万	33.43万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	750万	36.34万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	680万	32.95万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	660万	31.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額58,136円。1DKなら月額59,000円が相場です。

ワンルーム

58,136円

50,000〜65,000円

51,000円

50,000〜52,000円

1DK

59,000円

58,000〜62,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,562円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,562円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,123円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,014円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,014円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,418円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,445円/㎡
2020年11月	低層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,549円/㎡
2020年11月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,549円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,445円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,827円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,418円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,562円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,445円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,461円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,549円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,422円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,578円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,827円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,387円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,387円/㎡
2018年1月	低層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,725円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,299円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2017年9月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,549円/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	52,000円	2,520円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	2,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。