アドバンスシティ南行徳
千葉県市川市相之川1丁目18-10 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.5万/㎡から2023年は45.9万/㎡へ、7年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.9万円/㎡
レンジ
53.9〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.414
補正係数 ×1.414
代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均3,839万円です。4LDKが最も高く平均4,181万円、3LDKは平均3,839万円です。
3LDK
3,839万
21件
4LDK
4,181万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,839万 | 3,046万 | 5,048万 |
| 4LDK | 3件 | 4,181万 | 3,554万 | 4,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.0万円で、1-2階（40.8万円）と比べて7.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-2階
15件
40.8万/㎡
3階以上
9件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市相之川1丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 100.97m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩18分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
南行徳小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンスシティ南行徳 | 2007 | 31戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| クリオ南行徳弐番館 | 1995 | 31戸 | 48.8万 | 2,990万 |
| コスモ南行徳ガーデンフォルム | 1999 | 70戸 | 44.1万 | 3,580万 |
| ローズガーデンハウス | 1984 | 16戸 | - | - |
| 江戸川リバーサイドマンション | 1975 | 24戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| カーサ相之川 | 1980 | 20戸 | 35.9万 | 1,988万 |
| ローズガーデンテラス | 1984 | 16戸 | - | - |
| PMガーデンハウス | 1981 | 8戸 | - | - |
| プレジャーガーデン南行徳 | 2001 | 25戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデンシティ南行徳 | 1998 | 81戸 | 47.5万 | 3,680万 |
| トップ行徳NO1 | 1985 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 47.9万 | 44.6万 | 39.7万 | 39.9万 | - | 45.9万 |
| 4LDK | 40.7万 | - | - | 37.1万 | - | 41.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 41.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 51.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,710万 | 37.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。