ハイタウン塩浜４９号棟
千葉県市川市塩浜4丁目2-49 | 築45年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2018年は28.6万/㎡へ、4年間で43.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 93.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,083万円です。3LDKが最も高く平均3,083万円、4LDKは平均2,322万円です。
3LDK
3,083万
7件
4LDK
2,322万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,083万 | 2,700万 | 3,767万 |
| 4LDK | 5件 | 2,322万 | 2,054万 | 2,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（19.9万円）と比べて9.9万円（+49.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
19.9万/㎡
4-7階
6件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩浜4丁目2-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 95.41m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
ハイタウン塩浜バス停駅
近鉄名古屋線
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徒歩18分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩浜小学校
中学校
塩浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン塩浜４９号棟 | 1981 | 44戸 | 28.0万 | 2,630万 |
| ハイタウン塩浜４７号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５４号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜４８号棟 | 1981 | 2戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５３号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５０号棟 | 1987 | 44戸 | 30.2万 | 2,880万 |
| ハイタウン塩浜４５号棟 | 1981 | 48戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ハイタウン塩浜５１号棟 | 1981 | 4戸 | 27.8万 | 2,580万 |
| ハイタウン塩浜５５号棟 | 1981 | 48戸 | 35.7万 | 2,190万 |
| ハイタウン塩浜５２号棟 | 1981 | 44戸 | 25.1万 | 2,380万 |
| ハイタウン塩浜２３号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 31.1万 | 28.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,630万 | 28.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,940万 | 20.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。