ハイタウン塩浜第一

千葉県市川市塩浜4丁目3 | 築45年 | 599戸

推定相場

ハイタウン塩浜第一

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

34.2〜46.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.816

代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・84件）で、平均1,992万円です。3SLDKが最も高く平均3,004万円、3DKは平均1,710万円です。

2LDK

84件

1,992万

3DK

13件

1,710万

3LDK

55件

2,493万

3SLDK

3件

3,004万

4LDK

18件

2,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	84件	1,992万	1,285万	2,721万
3DK	13件	1,710万	1,417万	2,184万
3LDK	55件	2,493万	1,404万	3,874万
3SLDK	3件	3,004万	2,857万	3,094万
4LDK	18件	2,321万	1,920万	3,152万

階数別の㎡単価

1-3階

28.1万/㎡

66件

4-7階

29万/㎡

61件

8階以上

27.2万/㎡

48件

物件概要

所在地	千葉県市川市塩浜4丁目3
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	599戸
専有面積	44.86m² ～ 95.41m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

市川市小学校・中学校学区

中学校

市川市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン塩浜第一	1981	599戸	37.4万	2,290万
ハイタウン塩浜４３号棟	1981	64戸	-	-
ハイタウン塩浜６号棟	1982	16戸	-	-
ハイタウン塩浜２３号棟	1982	6戸	-	-
ハイタウン塩浜１５号棟	1982	8戸	26.2万	2,780万
ハイタウン塩浜５０号棟	1987	44戸	30.2万	2,880万
ハイタウン塩浜５１号棟	1981	4戸	27.8万	2,580万
ハイタウン塩浜５７号棟	1981	48戸	37.2万	2,280万
ハイタウン塩浜５２号棟	1981	44戸	25.1万	2,380万
ハイタウン塩浜１３号棟	1982	3戸	-	-
ハイタウン塩浜５８号棟	1981	4戸	-	-

売買データ分析（175件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

103件

2,000〜3,000万

63件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	29.1万	37.7万	32.4万	34.0万	34.3万	29.6万	34.2万	37.4万
3LDK	28.9万	28.3万	29.0万	32.0万	27.1万	33.0万	31.0万	-
4LDK	26.2万	-	19.7万	-	-	39.1万	24.9万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	35.4万	34.5万	-

全 175 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.38万/㎡
2025年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,180万	26.31万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.21万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.16万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,499万	40.79万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.05万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,250万	34.07万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,088万	34.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,188万	35.71万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.95万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.48万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,288万	37.34万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,290万	34.49万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.95万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,760万	28.01万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.05万/㎡
2024年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,730万	28.24万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,630万	25.94万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.42万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.26万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,780万	29.14万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,198万	33.52万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,398万	35.62万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.05万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.32万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.07万/㎡
2023年10月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,380万	35.43万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,198万	33.52万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.26万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.58万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.74万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.58万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.95万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.15万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.32万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.95万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.86万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.21万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.22万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.84万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,780万	29.05万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.9万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.95万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.33万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,190万	34.86万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.68万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.33万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.74万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.48万/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。