八幡海岸通のマンション相場
千葉県市原市八幡海岸通 | 38件の成約データ
千葉県市原市八幡海岸通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約38件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.7万円に対し、築55年は10.6万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
21.7万/㎡
築15年
7件
28.2万/㎡
築20年
9件
29.1万/㎡
築25年
5件
25.6万/㎡
築30年
4件
16.3万/㎡
築35年
4件
13.7万/㎡
築45年
3件
14.4万/㎡
築55年
2件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は415万円。
２ＬＤＫ
6件
1,629万円
３ＬＤＫ
19件
1,904万円
２ＤＫ
10件
507万円
１ＬＤＫ
2件
415万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,016万円
取引実績
38件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で+21.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,388万円
19件
２ＤＫ
301万円
10件
２ＬＤＫ
1,412万円
6件
１ＬＤＫ
215万円
2件
１ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第1四半期
300万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
8.6万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2021年第4四半期
700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2021年第3四半期
210万円
35㎡〜
・２ＤＫ
6.0万/㎡
2021年第1四半期
280万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.0万/㎡
2021年第1四半期
260万円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
7.4万/㎡
2020年第3四半期
190万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
5.4万/㎡
2020年第2四半期
250万円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡海岸通のマンション一覧（1棟）
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市のマンションマップ
市原市内のエリアランキング
八幡海岸通は市原市内12地区中6位（上位50%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の五井とは19%の差。
八幡海岸通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡海岸通４７番 | 2.5万/㎡ | +3.3% | 工場 | 八幡宿 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）