牧の原の土地相場
千葉県印西市牧の原 | 324件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印西市牧の原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.3万円（成約324件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が81,797円高くなります。
6〜8m
301件
45万/坪
8m以上
23件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて13%の差があります。
不整形
15件
50万/坪
正方形
12件
49万/坪
ほぼ台形
27件
49万/坪
台形
11件
49万/坪
ほぼ正方形
49件
48万/坪
袋地等
3件
47万/坪
ほぼ整形
37件
46万/坪
長方形
92件
45万/坪
ほぼ長方形
78件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
18件
53万/坪
南西
27件
50万/坪
南東
51件
49万/坪
西
13件
48万/坪
東
32件
46万/坪
北西
35件
45万/坪
南
86件
45万/坪
北
62件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の100%が「住宅」目的です。
住宅
302件
店舗
1件
平均坪単価
26.3万/坪
8.0万/㎡
平均価格
1,610万円
取引実績
324件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
201120142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪33万円から2022年は坪32万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,040 | - |
| 2017 | 99,286 | - |
| 2019 | 103,513 | +1,145 |
| 2021 | 107,633 | +1,760 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
| 2024 | 111,731 | -821 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
牧の原は印西市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価26.3万/坪。
お手頃帯（7〜7位）