大森の土地相場
千葉県印西市大森 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県印西市大森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約51件、前年比-21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,838円高くなります。
4m未満
8件
19万/坪
4〜6m
16件
22万/坪
6〜8m
12件
32万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて116%の差があります。
不整形
15件
27万/坪
ほぼ長方形
17件
24万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
長方形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
3件
37万/坪
西
7件
28万/坪
北
8件
28万/坪
東
11件
26万/坪
北西
7件
24万/坪
南東
6件
19万/坪
南西
4件
15万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
808万円
取引実績
51件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
209坪〜（690㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第3四半期
920万円
51坪〜（170㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
910万円
67坪〜（220㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
197坪〜（650㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,040 | - |
| 2017 | 99,286 | - |
| 2019 | 103,513 | +1,145 |
| 2021 | 107,633 | +1,760 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
| 2024 | 111,731 | -821 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
大森は印西市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の小林とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市大森字狸穴２４５４番１０外 | 7.1万/㎡ | - | 店舗 | 木下 800m |
| 印西市大森字東埜原３６０２番９３ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 木下 440m |
| 印西市大森字西埜原３４２２番３１ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 木下 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）