木下の土地相場
千葉県印西市木下 | 34件の成約データ
千葉県印西市木下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大555%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が680,508円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
14件
41万/坪
6〜8m
4件
80万/坪
8m以上
5件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて340%の差があります。
長方形
6件
59万/坪
不整形
5件
46万/坪
ほぼ長方形
16件
39万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
7件
49万/坪
接面道路無
4件
41万/坪
南
12件
38万/坪
西
6件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,018万円
取引実績
34件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201020122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪16万円へ、15年間で19.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
620万円
47坪〜（155㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2021年第4四半期
620万円
41坪〜（135㎡〜）
15.2万/坪
2021年第4四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
850万円
47坪〜（155㎡〜）
18.1万/坪
2021年第3四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2020年第2四半期
350万円
48坪〜（160㎡〜）
7.2万/坪
2019年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2017年第4四半期
830万円
50坪〜（165㎡〜）
16.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 95,040 | - |
| 2017 | 99,286 | - |
| 2019 | 103,513 | +1,145 |
| 2021 | 107,633 | +1,760 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
| 2024 | 111,731 | -821 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
木下は印西市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の草深とは40%の差。
お手頃帯（7〜7位）
木下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市木下字樽場１５２１番１６２ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 木下 150m |
| 印西市木下東２丁目１０番１５ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 木下 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）