大森の一戸建て相場

Name: 大森の一戸建て相場データ（印西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県印西市大森 | 54件の成約データ他の種別: 土地

千葉県印西市大森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約54件、前年比+67.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大森の一戸建て

51件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,535万円

うち土地分

666万円

うち建物分

869万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,315万円。軽量鉄骨造（992万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,315万

39件

軽量鉄骨造

992万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

586万

8件

80〜100㎡

811万

10件

100〜120㎡

1,712万

19件

120〜150㎡

1,444万

6件

150㎡以上

1,445万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,024万

4件

4〜6m

837万

11件

6〜8m

1,244万

29件

8m以上

1,162万

5件

大森 7.1万/㎡印西市内 17位/19地区

平均㎡単価

7.1万/㎡

前年比 ▲67.6%

平均価格

1,293万円

取引実績

54件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

13万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,633万円

4件

４ＬＤＫ

2,633万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

2件

５ＬＤＫ

1,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

５ＤＫ

580万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,800万円 290㎡〜 13.1万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第1四半期 850万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 5.2万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 230㎡〜 6.1万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2024年第4四半期 780万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 4.6万/㎡

2024年第4四半期 600万円 165㎡〜 3.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（印西市全体）

🟢 需要: 人口+1.5%/年、転出超過-25人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	95,040	-
2017	99,286	-
2019	103,513	+1,145
2021	107,633	+1,760
2023	111,274	-213
2024	111,731	-821

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+7.2%

印西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

印西市の一戸建てマップ

印西市内のエリアランキング

大森は印西市内19地区中17位（上位11%）。単価7.1万/㎡。 1つ上の小林とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 牧の原

26.1万

+269%

7 原山

18.7万

+165%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 滝野

17.6万

+148%

14 小林大門下

11.3万

+60%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 小林北

9.3万

+32%

16 小林

7.2万

+2%

17 大森 ◀

7.1万

―

18 木下東

6.7万

-6%

19 平賀学園台

6.5万

-8%

最寄り駅の相場

大森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
印西市大森字狸穴２４５４番１０外	7.1万/㎡	-	店舗	木下 800m
印西市大森字東埜原３６０２番９３	3.9万/㎡	-	住宅	木下 440m
印西市大森字西埜原３４２２番３１	3.8万/㎡	-	住宅	木下 770m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大森の他の不動産相場

🏞️ 土地

大森の土地相場 →