アルファグランデ幕張本郷弐番街
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目19-30 | 築24年 | 43戸
推定相場
アルファグランデ幕張本郷弐番街
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（46.7万円）より18.2%低く、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を41.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン
24.0万円/㎡
補正係数 ×2.257
代表面積 87.83㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・48件）で、平均3,572万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,536万円、3LDKは平均3,039万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 48件 | 3,572万 | 1,900万 | 7,600万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,349万 | 2,383万 | 6,400万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,536万 | 4,202万 | 6,375万 |
| 3LDK | 2件 | 3,039万 | 2,625万 | 3,453万 |
| 4LDK | 2件 | 4,272万 | 3,558万 | 4,986万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目19-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 72.16m² ～ 93.42m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立西の谷小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ幕張本郷弐番街 | 2002 | 43戸 | 38.2万 | 3,490万 |
| ライオンズステージ幕張本郷 | 1997 | 35戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ダイアパレス幕張本郷 | 2004 | 341戸 | - | - |
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2012 | 31戸 | 54.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルアクアフラッツ | 2004 | 114戸 | - | - |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ | 2004 | 176戸 | - | - |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ | 2004 | 51戸 | - | - |
| 幕張本郷スカイハイツ | 1983 | 56戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス | 2026 | 26戸 | - | - |
| ノーブル幕張 | 1997 | 20戸 | 38.1万 | 2,200万 |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.5万 | 38.2万 |
| 3LDK | 38.8万 | 37.4万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.49万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。