ネオステージ幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷4丁目5-16 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20122015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.9万/㎡から2023年は40.6万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.677
補正係数 ×1.677
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,803万円です。4LDKが最も高く平均4,709万円、2LDKは平均2,613万円です。
2LDK
2,613万
3件
3LDK
2,803万
14件
4LDK
4,709万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,613万 | 2,222万 | 3,394万 |
| 3LDK | 14件 | 2,803万 | 1,880万 | 4,160万 |
| 4LDK | 3件 | 4,709万 | 4,570万 | 4,899万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷4丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.51m² ～ 90.12m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
上の台小学校
中学校
幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ幕張本郷 | 1998 | 31戸 | 40.6万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション幕張本郷第3 | 1999 | 38戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| D’レスティア幕張本郷 | 2006 | 31戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| ロイヤルシャトー幕張本郷 | 1995 | 38戸 | - | - |
| レーベン幕張本郷ザレジデンス | 2017 | 59戸 | 62.9万 | 4,190万 |
| アルファスイート幕張本郷ヒルズ | 2007 | 24戸 | 39.5万 | 2,800万 |
| クレアホームズ幕張本郷ザ・テラス | 2026 | 26戸 | - | - |
| ベルメゾン幕張本郷 | 1998 | 22戸 | - | - |
| レーベン幕張本郷ザコート | 2018 | 44戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| エクセレントシティ幕張本郷パークサイド | 2027 | 39戸 | - | - |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 28.4万 | 28.4万 | 29.6万 | 31.0万 | - | - | 40.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 28.7万 | 28.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 33.7万 | 30.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.71万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 28.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。