エクセレント幕張本郷壱番館
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目8-7 | 築29年 | 20戸
推定相場
エクセレント幕張本郷壱番館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（46.7万円）を8.6%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を88.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2022年は50.7万/㎡へ、8年間で111.5%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では111.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・25件）で、平均2,964万円です。2LDKが最も高く平均3,417万円、２ＬＤＫは平均2,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 2,964万 | 1,781万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,674万 | 828万 | 4,267万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 3,124万 | 1,700万 | 4,533万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,921万 | 2,700万 | 3,142万 |
| 2LDK | 6件 | 3,417万 | 2,250万 | 3,975万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.89m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立西の谷小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント幕張本郷壱番館 | 1997 | 20戸 | 50.7万 | 2,780万 |
| メゾンドヒル黒部 | 1988 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| サンライズ幕張本郷 | 1981 | 16戸 | - | - |
| ハイマート幕張台 | 1980 | 22戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア | 2002 | 75戸 | - | - |
| ベルハイツ幕張本郷 | 1982 | 53戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| エクセレントシティ幕張本郷2丁目 | 2018 | 81戸 | 69.8万 | 4,780万 |
| D’クラディア幕張本郷駅前 | 2004 | 37戸 | 50.8万 | 4,680万 |
| エクセレント幕張本郷アネックス | 2000 | 52戸 | 37.6万 | 2,900万 |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| レ・ジェイドビオ幕張本郷 | 1992 | 70戸 | 63.7万 | 3,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 54.84㎡ | 45.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.7万 | 50.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。