さつきが丘のマンション相場
千葉県千葉市花見川区さつきが丘 | 116件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市花見川区さつきが丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約116件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価13.8万円に対し、築50年は13.3万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
20件
13.8万/㎡
築40年
18件
18.2万/㎡
築45年
22件
13.7万/㎡
築50年
54件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＤＫの平均価格は806万円。
２ＬＤＫ
44件
846万円
３ＬＤＫ
54件
979万円
３ＤＫ
14件
628万円
２ＤＫ
2件
806万円
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
691万円
取引実績
116件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2026年は㎡15.7万円へ、18年間で+24.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
774万円
54件
２ＬＤＫ
667万円
44件
３ＤＫ
434万円
14件
２ＤＫ
470万円
2件
１ＬＤＫ
670万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
360万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
360万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
370万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
480万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
480万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
380万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
さつきが丘のマンション一覧（2棟）
さつきが丘東住宅
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
さつきが丘西住宅
築54年
| 5階建
| 20戸
売買0件
取引データのないマンション（16棟）
さつきが丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
さつきが丘団地さつきが丘団地2―34―10号棟さつきが丘団地2―34―11号棟さつきが丘団地2―34―13号棟さつきが丘団地2―34―14号棟さつきが丘団地2―34―15号棟さつきが丘団地2―34―16号棟さつきが丘団地2―34―1号棟さつきが丘団地2―34―2号棟さつきが丘団地2―34―3号棟さつきが丘団地2―34―4号棟さつきが丘団地2―34―5号棟さつきが丘団地2―34―6号棟さつきが丘団地2―34―7号棟さつきが丘団地2―34―9号棟さつきが丘団地34街区
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区のマンションマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
さつきが丘は千葉市花見川区内12地区中9位（上位25%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の作新台とは10%の差。
さつきが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 2800m |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 10.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）