東急ドエル新検見川ビレジ7号棟
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目27-7 | 築43年 | 30戸
推定相場
東急ドエル新検見川ビレジ7号棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（15.1万円）を15.6%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）より35.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、8年間で3.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
16.3〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン
24.0万円/㎡
補正係数 ×0.799
代表面積 65.63㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・46件）で、平均1,154万円です。2LDKが最も高く平均1,602万円、２ＤＫは平均462万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 765万 | 484万 | 1,333万 |
| ３ＬＤＫ | 46件 | 1,154万 | 362万 | 2,667万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 1,451万 | 414万 | 4,000万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 851万 | 667万 | 1,072万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 462万 | 438万 | 485万 |
| 2LDK | 6件 | 1,602万 | 1,418万 | 1,728万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目27-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 65.93m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
中学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル新検見川ビレジ7号棟 | 1983 | 30戸 | 17.4万 | 1,099万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ8号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 東急ドエル新検見川ビレジ5号棟 | 1983 | 40戸 | 13.1万 | 760万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ | 1983 | 320戸 | - | - |
| 東急ドエル新検見川ビレジ4号棟 | 1983 | 30戸 | 8.4万 | 490万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ9号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 東急ドエル新検見川ビレジ3号棟 | 1983 | 30戸 | 11.7万 | 680万 |
| サニータウンにれの木台第二住宅 | 1983 | 480戸 | - | - |
| サニータウンにれの木台2-1号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン新検見川 | 1995 | 70戸 | 30.9万 | 2,080万 |
| にれの木台第一住宅 | 1983 | 65戸 | 16.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.0万 | 14.9万 | 24.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。