ブエナテラーサ
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-3 | 築18年 | 291戸
推定相場
ブエナテラーサ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（55.5万円）を22.5%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を102.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、14年間で51.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
40.0〜66.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 90.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均7,857万円です。2SLDKが最も高く平均7,978万円、2LDKは平均6,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,481万 | 5,393万 | 7,261万 |
| 2SLDK | 9件 | 7,978万 | 6,527万 | 10,899万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,866万 | 5,643万 | 7,429万 |
| 3LDK | 16件 | 7,857万 | 5,803万 | 11,277万 |
| 4LDK | 2件 | 7,623万 | 7,348万 | 7,898万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,896万 | 7,740万 | 8,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（46.5万円）と比べて11.4万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 291戸 |
| 専有面積 | 77.75m² ～ 129.77m² |
| 分譲会社 | 丸紅 東京建物 大成建設 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立海浜打瀬小学校
中学校
市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブエナテラーサ | 2008 | 291戸 | 67.9万 | 5,280万 |
| グランパティオス公園西の街5番館 | 2001 | 79戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| 幕張ビーチテラス | 2007 | 366戸 | 64.9万 | 6,150万 |
| グランパティオス公園東の街 | 2000 | 393戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| マリンフォートサンライズウイング | 2003 | 390戸 | - | - |
| パティオス14番街 | 2004 | 110戸 | - | - |
| マリンフォートサンセットウイングライト | 2003 | 390戸 | - | - |
| パティオス16番街 | 1997 | 112戸 | 50.1万 | 3,940万 |
| パティオス21番街 | 2001 | 200戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| パティオス18番街 | 1997 | 115戸 | - | - |
| パティオス20番街海のホール | 2022 | 189戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 48.8万 | 54.9万 | - | 67.9万 |
| 2SLDK | - | 50.3万 | 59.6万 | - | 52.3万 | 53.1万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 51.3万 | 47.5万 | - | - |
| 3LDK | 50.6万 | 45.4万 | - | 55.2万 | 43.9万 | 43.9万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 64.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,180万 | 69.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 53.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,870万 | 47.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 53.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,390万 | 59.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,060万 | 47.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,150万 | 53.54万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.91万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,320万 | 45.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.89万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 47.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.48万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額181,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。