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幕張ビーチテラス

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1 | 築19年 | 4棟

このページは4棟をまとめた幕張ビーチテラス全体の相場です（成約 344件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
幕張ビーチテラス
最新データ
2025年9月
売買157件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.9万円。周辺エリア平均（55.5万円）を17.0%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を93.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、16年間で22.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万34万27万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2025年には265,500円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・61件）で、平均8,805万円です。3SLDKが最も高く平均9,609万円、3LDKは平均7,629万円です。
2SLDK
10件
7,683万
2LDK
6件
7,865万
3LDK
55件
7,629万
3SLDK
16件
9,609万
4LDK
61件
8,805万
4SLDK
9件
9,472万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 7,683万 5,698万 10,047万
2LDK 6件 7,865万 6,946万 8,998万
3LDK 55件 7,629万 5,234万 12,713万
3SLDK 16件 9,609万 8,220万 12,219万
4LDK 61件 8,805万 6,286万 13,446万
4SLDK 9件 9,472万 7,115万 14,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（46.0万円）と比べて14.2万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46万/㎡
68件
6-10階
53.5万/㎡
54件
11-20階
60.2万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て18階建
総戸数366戸
専有面積84.65m² ～ 183.26m²
分譲会社清水建設 三井不動産 興和不動産 三井物産 鹿島建設
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

幕張ビーチテラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 344件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
幕張ビーチテラス 		2007年 18階建 366戸 306件 49.3万 110件 -
サニーレジデンス 2007年 18階建 120戸 20件 50.2万 - -
パークレジデンス 2007年 18階建 167戸 14件 59.1万 32件 -
ベイレジデンス 2007年 18階建 83戸 4件 62.1万 10件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩12分

学区情報

小学校
市立海浜打瀬小学校
中学校
市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
幕張ビーチテラス 2007 366戸 64.9万 6,150万
ブエナテラーサ 2008 291戸 67.9万 5,280万
マリンフォートサンセットウイングライト 2003 390戸 - -
マリンフォートサンライズウイング 2003 390戸 - -
マリンフォートサンセットウイングセンター 2003 112戸 - -
マリンフォート 2003 390戸 48.3万 5,980万
グランパティオス公園西の街5番館 2001 79戸 53.5万 4,280万
パティオス21番街 2001 200戸 48.1万 3,980万
マリンフォートサンライトウイング 2003 91戸 63.1万 5,490万
パティオス20番街海のホール 2022 189戸 - -
パティオス14番街 2004 110戸 - -

売買データ分析（157件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が58件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
66件
5,000〜7,000万
58件
7,000万〜1億
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - - - - 58.5万 62.3万 64.9万
3LDK 48.2万 47.7万 54.5万 56.0万 60.2万 64.1万 64.1万 68.9万
4LDK - 50.8万 42.5万 - 54.7万 - 63.4万 61.6万
2LDK - - 46.0万 - - 76.8万 74.9万 -
全 157 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜4階 2SLDK 90㎡〜 6,150万 64.89万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 7,180万 68.87万/㎡
2025年5月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 6,400万 61.58万/㎡
2024年12月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 6,590万 63.41万/㎡
2024年11月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 6,580万 63.12万/㎡
2024年10月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 7,580万 71.17万/㎡
2024年10月 13〜16階 2LDK 85㎡〜 6,800万 76.82万/㎡
2024年7月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 7,980万 74.92万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 105㎡〜 5,680万 53.33万/㎡
2024年7月 5〜8階 2SLDK 90㎡〜 5,820万 61.41万/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 6,280万 66.26万/㎡
2024年6月 9〜12階 4SLDK 100㎡〜 7,198万 69.04万/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.91万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 6,180万 59.28万/㎡
2024年5月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 8,180万 76.8万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 6,280万 60.24万/㎡
2024年4月 5〜8階 2SLDK 90㎡〜 5,980万 63.1万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.56万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 7,800万 80.58万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,760万 64.49万/㎡
2023年10月 13〜16階 2LDK 105㎡〜 8,180万 76.8万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 7,700万 79.54万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,280万 59.11万/㎡
2023年8月 5〜8階 2SLDK 85㎡〜 5,180万 58.48万/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,380万 60.23万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 5,980万 57.36万/㎡
2022年7月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 6,280万 60.16万/㎡
2022年3月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 5,780万 54.71万/㎡
2021年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,490万 47.38万/㎡
2021年10月 5〜8階 4SLDK 115㎡〜 7,380万 63.25万/㎡
2021年6月 9〜12階 4SLDK 125㎡〜 7,480万 59.29万/㎡
2021年2月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 6,880万 64.59万/㎡
2020年12月 1〜4階 2LDK 100㎡〜 4,800万 45.98万/㎡
2020年11月 9〜12階 3SLDK 100㎡〜 5,880万 56.33万/㎡
2020年11月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 6,880万 64.59万/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.19万/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 100㎡〜 5,350万 51.32万/㎡
2020年7月 13〜16階 3SLDK 115㎡〜 7,780万 64.92万/㎡
2020年6月 9〜12階 3SLDK 100㎡〜 5,880万 56.33万/㎡
2020年6月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 7,350万 69.01万/㎡
2020年6月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 4,580万 43.93万/㎡
2020年5月 5〜8階 4SLDK 100㎡〜 4,880万 47.14万/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,590万 40.29万/㎡
2020年3月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 4,400万 42.34万/㎡
2020年3月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 4,380万 41.35万/㎡
2019年12月 17〜18階 3LDK 105㎡〜 7,480万 70.23万/㎡
2019年12月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 4,580万 44.07万/㎡
2019年12月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 4,400万 42.34万/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,770万 42.31万/㎡
2019年10月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,780万 40.7万/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額211,296円。4LDKなら月額326,545円が相場です。
2SLDK
205,200円
191,000〜230,000円
2LDK
216,333円
198,000〜240,000円
3LDK
211,296円
188,000〜263,000円
3SLDK
221,286円
191,000〜268,000円
4LDK
326,545円
192,000〜380,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
36件
30万以上
8件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 5〜8階 2SLDK 85㎡〜 230,000円 2,596円/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 204,000円 2,303円/㎡
2025年3月 17〜18階 4LDK 115㎡〜 360,000円 3,085円/㎡
2025年2月 1〜4階 3SLDK 105㎡〜 268,000円 2,530円/㎡
2024年11月 1〜4階 2LDK 100㎡〜 220,000円 2,107円/㎡
2024年9月 1〜4階 2LDK 100㎡〜 230,000円 2,203円/㎡
2024年8月 1〜4階 2LDK 100㎡〜 240,000円 2,299円/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,239円/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 203,000円 2,272円/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 203,000円 2,293円/㎡
2023年9月 1〜4階 2LDK 100㎡〜 215,000円 2,128円/㎡
2023年6月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 198,000円 2,235円/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 205,000円 2,295円/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,351円/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 263,000円 2,519円/㎡
2022年1月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 250,000円 2,398円/㎡
2021年9月 1〜4階 2SLDK 100㎡〜 215,000円 2,128円/㎡
2021年8月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 213,000円 2,406円/㎡
2021年8月 17〜18階 4LDK 115㎡〜 350,000円 2,999円/㎡
2021年6月 5〜8階 2SLDK 85㎡〜 200,000円 2,258円/㎡
2021年4月 1〜4階 2SLDK 100㎡〜 199,000円 1,970円/㎡
2021年4月 1〜4階 3SLDK 105㎡〜 240,000円 2,266円/㎡
2021年2月 5〜8階 2LDK 100㎡〜 215,000円 2,059円/㎡
2021年2月 17〜18階 4LDK 115㎡〜 350,000円 2,999円/㎡
2020年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,122円/㎡
2020年7月 13〜16階 4LDK 115㎡〜 280,000円 2,336円/㎡
2020年4月 13〜16階 4LDK 115㎡〜 320,000円 2,670円/㎡
2019年12月 17〜18階 4LDK 115㎡〜 350,000円 2,999円/㎡
2019年11月 1〜4階 2SLDK 100㎡〜 199,000円 1,968円/㎡
2019年11月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 192,000円 2,155円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。