グランパティオス公園西の街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-2 | 築25年 | 4棟

このページは4棟をまとめたグランパティオス公園西の街全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランパティオス公園西の街

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は66万/㎡へ、11年間で38.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,180円から2025年には124,667円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.0万円/㎡

レンジ

57.6〜70.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.607

代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 113件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・63件）で、平均6,776万円です。５ＬＤＫが最も高く平均9,253万円、１ＬＤＫは平均4,467万円です。

３ＬＤＫ

63件

6,776万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,068万

２ＬＤＫ

25件

5,778万

３ＬＤＫ＋Ｓ

4件

6,588万

４ＬＤＫ

14件

7,308万

５ＬＤＫ

2件

9,253万

１ＬＤＫ

3件

4,467万

2LDK

5件

5,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	63件	6,776万	2,884万	16,971万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,068万	4,900万	11,236万
２ＬＤＫ	25件	5,778万	2,884万	12,000万
３ＬＤＫ＋Ｓ	4件	6,588万	4,813万	8,800万
４ＬＤＫ	14件	7,308万	4,801万	14,709万
５ＬＤＫ	2件	9,253万	8,892万	9,613万
１ＬＤＫ	3件	4,467万	3,966万	5,469万
2LDK	5件	5,051万	4,149万	6,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（47.5万円）と比べて14.1万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.5万/㎡

8件

6-10階

44.9万/㎡

3件

11-20階

61.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-2
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	79戸
専有面積	30.45m² ～ 89.72m²
分譲会社	幕張シティ
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

グランパティオス公園西の街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1999年	14階建	35戸	12件	61.2万	-	-
2番館	1999年	14階建	-	-	-	-	2件
3番館	2000年	地下1階付14階建	62戸	8件	46.7万	-	-
5番館	2001年	地下1階付10階建	79戸	16件	48.3万	152件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩10分

学区情報

小学校

千葉市立海浜打瀬小学校

中学校

千葉市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパティオス公園西の街	2001	79戸	53.5万	4,280万
グランパティオス公園東の街	2000	393戸	68.8万	5,480万
パティオス14番街	2004	110戸	-	-
ブエナテラーサ	2008	291戸	67.9万	5,280万
パティオス2番街	1995	132戸	-	-
パティオス15番街	1999	126戸	-	-
パティオス16番街	1997	112戸	50.1万	3,940万
パティオス18番街	1997	115戸	-	-
セントラルパークウエスト	2001	511戸	73.6万	5,880万
マリンフォートサンライズウイング	2003	390戸	-	-
パティオス6番街	1995	121戸	50.1万	3,790万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,250万円	76.4㎡	55.6万円	2LDK	-	南東
4,680万円	76.4㎡	61.3万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	45.0万	38.4万	45.5万	48.8万	60.8万	70.8万
2LDK	-	40.2万	44.3万	-	-	-	-	58.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.61万/㎡
2025年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.46万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	4,980万	62.2万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	7,680万	83.19万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.39万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	5,600万	59.95万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	5,380万	58.28万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	125㎡〜	8,200万	64.14万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.8万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.49万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.52万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.22万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.01万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.91万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.31万/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.45万/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.9万/㎡
2014年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額110,380円。3LDKなら月額167,500円が相場です。

95,207円

85,000〜120,000円

1DK

120,000円

115,000〜125,000円

1LDK

110,380円

92,000〜134,000円

2LDK

139,333円

109,000〜175,000円

3LDK

167,500円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

49件

15〜20万

6件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,105円/㎡
2025年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	4,105円/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,314円/㎡
2024年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,448円/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,047円/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,181円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,395円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,582円/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,395円/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,105円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,475円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	30㎡〜	120,000円	3,941円/㎡
2024年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,777円/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,777円/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,214円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,646円/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,101円/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,459円/㎡
2023年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,101円/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,580円/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,580円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,448円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,514円/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,459円/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,047円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,448円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,914円/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	35㎡〜	109,000円	2,914円/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,265円/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	30㎡〜	87,000円	2,857円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。