磯辺の土地相場
千葉県千葉市美浜区磯辺 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区磯辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.8万円（成約68件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,935円高くなります。
4〜6m
6件
96万/坪
6〜8m
41件
82万/坪
8m以上
21件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて22%の差があります。
台形
4件
95万/坪
ほぼ正方形
4件
92万/坪
長方形
41件
83万/坪
ほぼ長方形
14件
78万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
87万/坪
北西
13件
84万/坪
南西
20件
84万/坪
北東
15件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
62.8万/坪
19.0万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,696万円
取引実績
68件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万100万72万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2025年第4四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
60坪〜（200㎡〜）
89.3万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
67坪〜（220㎡〜）
75.1万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
70坪〜（230㎡〜）
115.0万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
178坪〜（590㎡〜）
78.4万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
59坪〜（195㎡〜）
78.0万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
59坪〜（195㎡〜）
62.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
磯辺は千葉市美浜区内3地区中1位（上位67%）。
坪単価62.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
磯辺 ◀
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62.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
磯辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ | 17.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）