ウィザースレジデンス鎌取駅前
千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目10-1 | 築13年 | 76戸
推定相場
ウィザースレジデンス鎌取駅前
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（33.2万円）を67.4%上回って、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）を128.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.6万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.1〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.2万円/㎡
補正係数 ×1.555
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,772万円です。4LDKが最も高く平均4,958万円、3LDKは平均3,772万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,772万 | 3,219万 | 4,695万 |
| 4LDK | 5件 | 4,958万 | 4,053万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、4-7階（40.1万円）と比べて7.1万円（+17.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 95.91m² |
| 分譲会社 | 新昭和 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 新昭和リビンズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鎌取駅
JR外房線
学区情報
小学校
小谷小学校
中学校
泉谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス鎌取駅前 | 2013 | 76戸 | 55.5万 | 4,690万 |
| ネオステージおゆみ野2番館 | 1999 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレスおゆみ野 | 1997 | 90戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| アルファスマートおゆみ野 | 2013 | 58戸 | 45.6万 | 3,800万 |
| ネオステージおゆみ野1番館 | 1999 | 91戸 | - | - |
| エトワール鎌取 | 1995 | 24戸 | 26.2万 | 1,700万 |
| ライフプラザ鎌取 | 1998 | 96戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| レクセルプラザ鎌取 | 2007 | 39戸 | - | - |
| サンクレイドル鎌取フレスコート | 2008 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| ダイアパレスおゆみ野II | 1998 | 70戸 | - | - |
| ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ | 1999 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.4万 | 48.0万 | - | - | - | - | 55.5万 |
| 3LDK | 36.6万 | 42.4万 | 42.7万 | 40.0万 | 40.0万 | 47.4万 | 54.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 55.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 42.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,870万 | 45.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,740万 | 42.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。