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あすみが丘ガーデンコート杜の街

千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-6 | 築32年 | 8棟

このページは8棟をまとめたあすみが丘ガーデンコート杜の街全体の相場です（成約 338件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
あすみが丘ガーデンコート杜の街
最新データ 2026年3月
売買168件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（21.0万円）より11.6%低く、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で61.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
16.8〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.720
代表面積 79.36㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 143件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・139件）で、平均1,605万円です。4LDKが最も高く平均1,994万円、2LDKは平均1,270万円です。
ー 5件 1,624万円
2LDK 4件 1,270万円
3LDK 139件 1,605万円
4LDK 20件 1,994万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 1,624万 1,049万 2,048万
2LDK 4件 1,270万 1,156万 1,373万
3LDK 139件 1,605万 1,033万 2,584万
4LDK 20件 1,994万 950万 2,654万

階数別の㎡単価

1-3階 16.8万/㎡ 86件
4-7階 16.3万/㎡ 69件
8階以上 15.4万/㎡ 13件

物件概要

所在地千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-6
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数100戸
専有面積69.60m² ～ 81.71m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（8棟）

あすみが丘ガーデンコート杜の街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 338件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 5階建 24戸 - - - 1件
2番館 1993年 5階建 24戸 - - - 1件
8番館 1994年 4階建 34戸 - - - -
壱番館 1993年 5階建 37戸 24件 15.9万 2件 -
五番館 1993年 地下1階付8階建 58戸 50件 15.3万 - -
参番館 1994年 地下1階付6階建 90戸 56件 18万 6件 -
四番館 1993年 7階建 88戸 62件 14.6万 - 1件
七番館 1993年 6階建 40戸 46件 15.1万 14件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 - - - - - -
六番館 1994年 9階建 100戸 100件 16.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
土気駅
JR外房線
徒歩17分

学区情報

小学校
千葉市立土気南小学校
中学校
千葉市立土気南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
あすみが丘ガーデンコート杜の街 1994 100戸 18.6万 1,380万
あすみが丘ガーデンコート丘の街九番館 1995 100戸 19.5万 1,480万
あすみが丘ガーデンコート丘の街10番館 1997 140戸 - -
あすみが丘ガーデンコート丘の街1番館 1993 331戸 - -
サンクレイドルあすみが丘 2007 80戸 28.9万 2,080万
フェアロージュあすみが丘 1997 111戸 15.2万 1,300万
トーストあすみが丘 1996 24戸 8.9万 650万
アーバンタウンあすみが丘 2007 - 22.4万 2,390万
イトーピア土気 1993 83戸 33.8万 2,198万
コスモ土気エクストール 1994 59戸 - -
サンヴェール千葉サザンヒルズ 1992 204戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,580万円 75.43㎡ 20.9万円 3LDK - 南西
1,580万円 75.43㎡ 20.9万円 3LDK - 南西
2,200万円 99.67㎡ 22.1万円 4LDK - 南東

売買データ分析（168件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 21件
1,000〜2,000万 138件
2,000〜3,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.5万 13.8万 17.0万 21.5万 20.5万 17.4万 19.9万 22.7万
4LDK - 12.4万 - 19.0万 17.3万 - 18.8万 17.6万
2LDK - - 12.3万 16.9万 - - - -
ー 17.9万 17.4万 16.5万 - - - - -
全 168 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.58万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.7万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 18.81万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.65万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.76万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.95万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.23万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.2万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.95万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,000万 12.54万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 15.67万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.24万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 15.67万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 23.82万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,500万 18.81万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 55㎡〜 990万 16.97万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.08万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.24万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.27万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.61万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.21万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.7万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 999万 12.59万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.13万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.24万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.45万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.21万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.13万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 90㎡〜 1,290万 14.33万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.4万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 90㎡〜 1,380万 15.33万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,100万 13.87万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.24万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.92万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.91万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 100㎡〜 1,590万 15.28万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.18万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.49万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.57万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 100㎡〜 1,690万 16.24万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 95㎡〜 1,650万 16.63万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.41万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.24万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.02万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 95㎡〜 1,880万 18.95万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 95㎡〜 1,930万 19.45万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.87万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,360万 16.65万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.95万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,240万 15.78万/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,545円。
3LDK 81,545円 78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
8〜10万 7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 79,000円 996円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 80,000円 989円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 79,000円 996円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,046円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 942円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,001円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 997円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,023円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,001円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,063円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 78,000円 997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。