ソフィア稲毛
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-1〜3 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめたソフィア稲毛全体の相場です（成約 128件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で14.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
21.8〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・31件）で、平均1,736万円です。2LDKが最も高く平均1,740万円、2SLDKは平均1,500万円です。
2SLDK
1,500万
13件
2LDK
1,740万
2件
3LDK
1,736万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 1,500万 | 1,167万 | 2,075万 |
| 2LDK | 2件 | 1,740万 | 1,581万 | 1,899万 |
| 3LDK | 31件 | 1,736万 | 1,211万 | 2,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（17.5万円）と比べて4.7万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
17.5万/㎡
3階以上
40件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 68.77m² ～ 90.26m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ソフィア稲毛は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 5階建 | 139戸 | 66件 | 22.4万 | 8件 | - |
| 1号館 | 1984年 | 11階建 | 139戸 | 8件 | 17.2万 | - | - |
| 2号館 | 1984年 | 10階建 | 66戸 | 54件 | 22.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小中台南小学校
中学校
稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア稲毛 | 1984 | 139戸 | 16.3万 | 1,250万 |
| 稲毛ビューハイツ | 1984 | 82戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 第5稲毛ハイツ | 1986 | 125戸 | - | - |
| 第2稲毛ハイツ | 1976 | 290戸 | - | - |
| 西小中台団地2号棟 | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 320万 |
| 稲毛スカイタウン8号館 | 1989 | 105戸 | - | - |
| 稲毛スカイタウン・ふれあいの街 | 1986 | 147戸 | - | - |
| 第4稲毛ハイツ2 | 1985 | 9戸 | - | - |
| 稲毛スカイタウン2号館 | 1986 | 147戸 | 35.0万 | 2,590万 |
| 西小中台団地5号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 第4稲毛ハイツ1 | 1985 | 26戸 | 19.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.1万 | 25.1万 | - | 22.5万 | - | 27.1万 | 23.2万 |
| 2SLDK | 19.8万 | 16.9万 | 16.4万 | - | - | 24.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 25.2万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 990万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
3LDK
100,000〜120,000円
107,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。