西千葉ガーデンハウス
千葉県千葉市稲毛区黒砂1丁目12-4 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020112012201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.3万/㎡から2021年は35.1万/㎡へ、11年間で15.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
55.2〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×2.477
補正係数 ×2.477
代表面積 85.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 450件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,197万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,452万円、３ＬＤＫは平均2,974万円です。
３ＬＤＫ
2,974万
2件
４ＬＤＫ
3,452万
3件
4LDK
3,197万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,974万 | 2,515万 | 3,433万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,452万 | 2,841万 | 4,340万 |
| 4LDK | 7件 | 3,197万 | 2,810万 | 3,547万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区黒砂1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 79.08m² ～ 91.38m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
みどり台駅
京成千葉線
🚉
徒歩13分
西千葉駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
緑町小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西千葉ガーデンハウス | 1999 | 18戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| アーデル西千葉 | 2009 | 37戸 | - | - |
| ソフィア美浜ライトプラザ | 2002 | 178戸 | - | - |
| ライオンズ稲毛マスターマークス | 2008 | 67戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| 黒砂マンション | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 550万 |
| ペルル西千葉壱番館 | 2001 | 107戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| 総建みどりハイム | 1989 | 33戸 | - | - |
| ライオンズ美浜幸町ウエストマークス | 2008 | 39戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| 幸町住宅 | 1970 | 30戸 | - | - |
| 千葉幸町西住宅 | 1970 | 40戸 | 16.9万 | 780万 |
| ライオンズガーデンみどり台 | 1997 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.8万 | 29.6万 | 30.0万 | - | 32.8万 | 35.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.07万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.5万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.07万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,510万 | 31.59万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.03万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.65万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,560万 | 29.13万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.49万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 5LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。