ザ・レジデンス稲毛台

千葉県千葉市稲毛区稲毛台町1-1 | 築18年 | 6棟

このページは6棟をまとめたザ・レジデンス稲毛台全体の相場です（成約 256件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ザ・レジデンス稲毛台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、12年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万17万13万9万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,333円から2023年には95,000円へ、32.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.7万円/㎡

レンジ

43.0〜64.5万円/㎡

市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×1.930

代表面積 81.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 456件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・59件）で、平均4,652万円です。4LDKが最も高く平均5,248万円、1LDKは平均2,123万円です。

1LDK

2件

2,123万

2SLDK

3件

3,015万

2LDK

14件

2,920万

3LDK

59件

4,652万

3SLDK

2件

4,412万

4LDK

14件

5,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,123万	1,816万	2,430万
2SLDK	3件	3,015万	2,920万	3,179万
2LDK	14件	2,920万	2,486万	3,340万
3LDK	59件	4,652万	3,064万	5,663万
3SLDK	2件	4,412万	4,060万	4,764万
4LDK	14件	5,248万	4,518万	6,011万

階数別の㎡単価

1-2階

53.1万/㎡

66件

3階以上

49万/㎡

29件

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区稲毛台町1-1
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	53戸
専有面積	32.62m² ～ 90.47m²
分譲会社	伊藤忠都市開発相鉄不動産
施工会社	フジタ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

ザ・レジデンス稲毛台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 256件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
ウイングコート	2008年	4階建	249戸	54件	50.2万	38件	-
ウイングコートイースト	2008年	4階建	53戸	22件	48.9万	12件	1件
ウイングコートウエスト	2008年	4階建	63戸	36件	50.4万	18件	2件
コアコート	2008年	4階建	53戸	58件	51.8万	66件	1件
ミッドコート	2008年	4階建	249戸	58件	52.5万	-	-
ミッドコートイースト	2008年	4階建	48戸	28件	52.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

🚉

京成稲毛駅

京成千葉線

徒歩13分

学区情報

小学校

稲丘小学校

中学校

稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス稲毛台	2008	53戸	76.0万	2,480万
パークハウス稲毛台町	2009	28戸	59.7万	4,980万
エクセレントシティ稲毛ザステーシア	2024	33戸	-	-
稲毛台ハウス	2005	48戸	68.8万	5,990万
パークホームズ稲毛	2002	73戸	55.1万	4,380万
アイプレイス稲毛サードコート	2000	143戸	60.6万	4,980万
アイ・プレイス稲毛セカンドコート	2000	634戸	-	-
アイ・プレイス稲毛ファーストコート	2000	256戸	-	-
ライオンズマンション稲毛第2	1991	69戸	-	-
稲毛ロイヤルハイツ	1973	62戸	-	-
レグザ稲毛グリーンアクシス	2005	20戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,630万円	84.04㎡	55.1万円	2LDK	-	南東
5,980万円	98.03㎡	61万円	3LDK+2S（納戸）	-	南西
5,980万円	98.03㎡	61万円	3LDK	-	南西
3,980万円	70.68㎡	56.3万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

43件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.1万	50.0万	49.4万	48.0万	56.8万	54.4万	57.1万	52.5万
1LDK	47.6万	-	-	-	-	76.0万	-	-
2SLDK	-	-	-	55.5万	55.5万	55.5万	-	-
4LDK	52.9万	48.8万	57.5万	55.9万	52.5万	-	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.52万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.49万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,790万	56.03万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,790万	56.89万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,990万	58.37万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.49万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.54万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,290万	62.83万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	85㎡〜	5,190万	60.71万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,190万	60.67万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,999万	47.49万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.04万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,930万	58.55万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	76.03万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,980万	55.5万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.2万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.73万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,980万	55.5万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,440万	48.67万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.73万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.8万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.75万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.2万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.75万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	95㎡〜	5,150万	52.54万/㎡
2023年3月	低層	4SLDK	85㎡〜	4,980万	55.59万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.37万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.5万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.91万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,050万	56.8万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,980万	55.5万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.95万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.59万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.86万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.06万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.8万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.84万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,880万	56.96万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.13万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.5万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,319万	46.96万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.66万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.67万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.81万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.64万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,900万	49.55万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.19万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,380万	48.89万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,300万	42.84万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.91万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額150,080円。4LDKなら月額184,333円が相場です。

1LDK

92,286円

79,000〜120,000円

2LDK

116,700円

105,000〜125,000円

3LDK

150,080円

128,000〜173,000円

4LDK

184,333円

179,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

24件

15〜20万

16件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,691円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,141円/㎡
2022年8月	中層	4LDK	90㎡〜	179,000円	1,979円/㎡
2022年7月	中層	4LDK	90㎡〜	189,000円	2,089円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,197円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,197円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,691円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,197円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,493円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,049円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,691円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,955円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,264円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,493円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,621円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,235円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,955円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,235円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,738円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,052円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,238円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,521円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,242円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,493円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,823円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	85㎡〜	164,000円	1,929円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,549円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,185円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,609円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。