稲毛台ハウス
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町4-8、5-8、7-8、8-8 | 築21年 | 4棟
このページは4棟をまとめた稲毛台ハウス全体の相場です（成約 58件、うち棟が特定できない事例 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、16年間で20.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
55.2〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×2.477
補正係数 ×2.477
代表面積 86.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均5,262万円です。4LDKが最も高く平均5,670万円、2SLDKは平均4,626万円です。
2LDK
4,893万
3件
2SLDK
4,626万
2件
3LDK
5,262万
15件
4LDK
5,670万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,893万 | 4,585万 | 5,173万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,626万 | 4,518万 | 4,734万 |
| 3LDK | 15件 | 5,262万 | 4,410万 | 6,413万 |
| 4LDK | 8件 | 5,670万 | 5,287万 | 6,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-2階（52.7万円）と比べて6.3万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
18件
52.7万/㎡
3階以上
10件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛台町4-8、5-8、7-8、8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 100.85m² |
| 分譲会社 | JFE都市開発 野村不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
稲毛台ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 3階建 | 48戸 | 20件 | 51.4万 | - | - |
| 壱番館 | 2005年 | 3階建 | 48戸 | 4件 | 61.6万 | - | 1件 |
| 参番館 | 2005年 | 3階建 | 48戸 | 6件 | 57.4万 | - | - |
| 四番館 | 2005年 | 3階建 | 48戸 | 12件 | 58.9万 | 4件 | - |
| 弐番館 | 2005年 | 3階建 | 42戸 | 16件 | 51.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
稲丘小学校
中学校
稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛台ハウス | 2005 | 48戸 | 68.8万 | 5,990万 |
| パークハウス稲毛台町 | 2009 | 28戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| パークホームズ稲毛 | 2002 | 73戸 | 55.1万 | 4,380万 |
| エクセレントシティ稲毛ザステーシア | 2024 | 33戸 | - | - |
| ザ・レジデンス稲毛台コアコート | 2008 | 53戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| キャッスル稲毛 | 1971 | 23戸 | - | - |
| オーベル稲毛 | 1996 | 142戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| エクセレンス稲毛 | 1983 | 21戸 | - | - |
| プラウドタワー稲毛 | 2009 | 354戸 | - | - |
| エヴァーグリーン稲毛 | 1996 | 39戸 | 60.9万 | 3,700万 |
| アイ・プレイス稲毛 ファーストコート | 2000 | 256戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,190万円 | 87.47㎡ | 59.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 6,180万円 | 82.36㎡ | 75万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.5万 | 52.0万 | - | 56.8万 | 54.6万 | 61.6万 | 62.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 57.1万 | 57.2万 | - |
| 4LDK | 47.6万 | - | - | 54.8万 | - | - | 64.9万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 68.75万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 59.5万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 59.5万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.71万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.18万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.6万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 61.6万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.71万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.65万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.15万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.65万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.36万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.1万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.83万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.59万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.92万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.97万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.54万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.59万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.2万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.51万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 50.73万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.88万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.22万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.94万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2009年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.5万/㎡ |
| 2009年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 157,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。