パークホームズ稲毛
千葉県千葉市稲毛区稲毛東1丁目7-1 | 築24年 | 73戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、17年間で50.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
49.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×2.240
補正係数 ×2.240
代表面積 79.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均4,246万円です。4LDKが最も高く平均4,479万円、2LDKは平均3,019万円です。
2LDK
3,019万
6件
3LDK
4,246万
24件
4LDK
4,479万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,019万 | 2,573万 | 3,724万 |
| 3LDK | 24件 | 4,246万 | 3,621万 | 5,332万 |
| 4LDK | 5件 | 4,479万 | 3,870万 | 4,842万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 64.75m² ～ 95.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩10分
京成稲毛駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立稲丘小学校
中学校
千葉市立稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ稲毛 | 2002 | 73戸 | 55.1万 | 4,380万 |
| 稲毛台ハウス | 2005 | 48戸 | 68.8万 | 5,990万 |
| パークハウス稲毛台町 | 2009 | 28戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| キャッスル稲毛 | 1971 | 23戸 | - | - |
| オーベル稲毛 | 1996 | 142戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ稲毛ザステーシア | 2024 | 33戸 | - | - |
| ザ・レジデンス稲毛台コアコート | 2008 | 53戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| エクセレンス稲毛 | 1983 | 21戸 | - | - |
| エヴァーグリーン稲毛 | 1996 | 39戸 | 60.9万 | 3,700万 |
| ライオンズマンション稲毛 | 1989 | 55戸 | - | - |
| プラウドタワー稲毛 | 2009 | 354戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 41.5万 | 42.0万 | - | - | 48.0万 | 55.5万 | 57.9万 |
| 2LDK | 36.5万 | - | 38.2万 | - | 46.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 43.3万 | 43.2万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 43.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 40.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.94万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,360万 | 40.93万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.13万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.34万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.95万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。