パークハウス稲毛台町
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町2-13 | 築17年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、13年間で38.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
43.0〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×1.930
補正係数 ×1.930
代表面積 81.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均3,994万円です。4LDKが最も高く平均5,153万円、3LDKは平均3,994万円です。
3LDK
3,994万
34件
4LDK
5,153万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 3,994万 | 3,412万 | 5,332万 |
| 4LDK | 2件 | 5,153万 | 4,960万 | 5,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-2階（44.1万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
24件
44.1万/㎡
3階以上
12件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛台町2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 新日石不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
稲丘小学校
中学校
稲毛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス稲毛台町 | 2009 | 28戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| 稲毛台ハウス | 2005 | 48戸 | 68.8万 | 5,990万 |
| ザ・レジデンス稲毛台コアコート | 2008 | 53戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| パークホームズ稲毛 | 2002 | 73戸 | 55.1万 | 4,380万 |
| エクセレントシティ稲毛ザステーシア | 2024 | 33戸 | - | - |
| キャッスル稲毛 | 1971 | 23戸 | - | - |
| オーベル稲毛 | 1996 | 142戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| プラウドタワー稲毛 | 2009 | 354戸 | - | - |
| レグザ稲毛グリーンアクシス | 2005 | 20戸 | - | - |
| アイプレイス稲毛サードコート | 2000 | 143戸 | 60.6万 | 4,980万 |
| アイ・プレイス稲毛 ファーストコート | 2000 | 256戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 83.37㎡ | 53.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 39.7万 | 43.5万 | 43.3万 | 44.7万 | 41.4万 | 39.3万 | 58.1万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.74万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.79万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.74万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.35万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.94万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.54万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.55万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.75万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.35万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.75万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.74万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.94万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,940万 | 48.36万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.26万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.39万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.07万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,810万 | 39.86万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,810万 | 39.58万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.69万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.12万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.42万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.06万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.75万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 48.18万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.31万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.64万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.87万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.15万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.39万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.42万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,750円。
3LDK
128,000〜150,000円
139,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。