エクセラージュ西千葉マロニエ通り
千葉県千葉市中央区登戸5丁目8-6 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は35.3〜34.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,359万円です。2SLDKが最も高く平均4,318万円、3LDKは平均3,359万円です。
2SLDK
4,318万
2件
3LDK
3,359万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,318万 | 4,318万 | 4,318万 |
| 3LDK | 7件 | 3,359万 | 2,776万 | 3,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-2階（35.9万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
35.9万/㎡
3階以上
9件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸5丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 87.49m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西千葉駅
JR中央・総武線
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徒歩6分
みどり台駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立緑町小学校
中学校
千葉市立緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ西千葉マロニエ通り | 1998 | 16戸 | 32.6万 | 2,390万 |
| エクセレントシティ西千葉2 | 2016 | 24戸 | 67.8万 | 3,180万 |
| The NOBUTO HILLS FOREST COURT | 2008 | 40戸 | - | - |
| パレステージ西千葉春日マロニエの丘 | 2007 | 25戸 | 35.9万 | 2,080万 |
| 日神パレステージ西千葉 | 2007 | 29戸 | - | - |
| プレザント登戸 | 1991 | 14戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ザ・登戸ヒルズガーデンコート | 2008 | 50戸 | - | - |
| 千葉登戸ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | - | - |
| ザ・ノブトヒルズガーデンコート | 2008 | 50戸 | 62.9万 | 5,680万 |
| ザ登戸ヒルズフォレストコート | 2008 | 90戸 | 58.1万 | 4,799万 |
| プレミアムレジデンス西千葉春日 | 2014 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.0万 | 35.6万 | 33.8万 | 37.9万 | 36.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。