エクセレントシティ西千葉2
千葉県千葉市中央区登戸5丁目8-8 | 築10年 | 24戸
推定相場
エクセレントシティ西千葉2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（52.4万円）を29.5%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）を78.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は62〜61.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.9万円/㎡
レンジ
73.0〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン
47.1万円/㎡
補正係数 ×1.823
代表面積 66.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均3,663万円です。2SLDKが最も高く平均4,223万円、１ＬＤＫは平均2,731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,731万 | 2,200万 | 3,314万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,663万 | 3,016万 | 4,143万 |
| 1LDK | 3件 | 3,405万 | 3,294万 | 3,579万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,223万 | 3,915万 | 4,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-2階（57.9万円）と比べて5.5万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸5丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 30.42m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西千葉駅
JR中央・総武線
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徒歩6分
みどり台駅
京成千葉線
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徒歩7分
西登戸駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立緑町小学校
中学校
千葉市立緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西千葉2 | 2016 | 24戸 | 67.8万 | 3,180万 |
| エクセラージュ西千葉マロニエ通り | 1998 | 16戸 | 32.6万 | 2,390万 |
| The NOBUTO HILLS FOREST COURT | 2008 | 40戸 | - | - |
| パレステージ西千葉春日マロニエの丘 | 2007 | 25戸 | 35.9万 | 2,080万 |
| 千葉登戸ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | - | - |
| 西千葉ヒルズ春日 | 2000 | 41戸 | - | - |
| 日神パレステージ西千葉 | 2007 | 29戸 | - | - |
| プレザント登戸 | 1991 | 14戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ザ・登戸ヒルズガーデンコート | 2008 | 50戸 | - | - |
| ザ・ノブトヒルズガーデンコート | 2008 | 50戸 | 62.9万 | 5,680万 |
| プレミアムレジデンス西千葉春日 | 2014 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.0万 | 62.0万 | - | 67.8万 |
| 2SLDK | - | - | 60.7万 | 58.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,340万 | 65.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。