富山の一戸建て相場
千葉県八街市富山 | 72件の成約データ
千葉県八街市富山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約72件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,096万円。木造（1,051万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,096万
木造
66件
1,051万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
572万
80〜100㎡
25件
824万
100〜120㎡
26件
1,314万
120〜150㎡
11件
1,484万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
718万
6〜8m
43件
1,366万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
954万円
取引実績
72件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
135㎡〜
3.0万/㎡
2026年第1四半期
840万円
135㎡〜
6.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
310㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
820万円
230㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
400万円
115㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
280万円
105㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-2,056人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,713 | - |
| 2017 | 71,290 | - |
| 2019 | 69,509 | -1,675 |
| 2021 | 67,739 | -1,451 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
| 2024 | 66,631 | -1,723 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の一戸建てマップ
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富山は八街市内9地区中5位（上位44%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の榎戸とは0%の差。