エクセル志津
千葉県佐倉市中志津1丁目7 | 築31年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエクセル志津全体の相場です（成約 104件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、12年間で34.9%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 69.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均1,505万円です。4LDKが最も高く平均1,813万円、3LDKは平均1,505万円です。
3LDK
1,505万
31件
4LDK
1,813万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 1,505万 | 784万 | 2,072万 |
| 4LDK | 2件 | 1,813万 | 1,515万 | 2,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（16.7万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
16.7万/㎡
3階以上
15件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市中志津1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 86.16m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 ニチメン |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 近鉄ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
エクセル志津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 3階建 | 126戸 | 64件 | 16.7万 | 10件 | - |
| A棟 | 1995年 | 3階建 | 39戸 | 6件 | 14.4万 | - | - |
| B棟 | 1995年 | 3階建 | 41戸 | 20件 | 18.3万 | - | - |
| C棟 | 1995年 | 3階建 | 42戸 | 14件 | 19.5万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志津駅
京成本線
学区情報
小学校
下志津小学校
中学校
上志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル志津 | 1995 | 126戸 | 10.3万 | 680万 |
| 志津グリーンハイツ | 1988 | 178戸 | - | - |
| ハイホーム志津駅前 | 1980 | 199戸 | - | - |
| ハイホーム第2志津駅前 | 1984 | 113戸 | - | - |
| コープ野村志津 | 1974 | 145戸 | - | - |
| 志津住宅 | 1977 | 85戸 | - | - |
| ローズタウン志津駅前B棟 | 1977 | 125戸 | 21.1万 | 1,280万 |
| ベルドゥムール志津駅前 | 2001 | 38戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| ブライトアベニュー志津 | 1990 | 72戸 | - | - |
| ブライトアベニュー志津第1 | 1990 | 72戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| デュオヒルズ志津 | 2014 | 184戸 | 36.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 15.8万 | 17.5万 | - | 17.6万 | 21.1万 | 19.9万 | 10.1万 |
| 4LDK | 18.3万 | - | - | 14.4万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.25万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.74万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.25万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.73万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.33万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.28万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.97万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.47万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.36万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.47万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.34万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.06万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.8万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.53万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.25万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。