西津軽郡鰺ヶ沢町の不動産相場
青森県西津軽郡鰺ヶ沢町 | 18地区 | 148件の成約データ
青森県西津軽郡鰺ヶ沢町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.7万円（99件）、一戸建ての平均㎡単価は2.6万円（49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
青森県西津軽郡鰺ヶ沢町の不動産相場（148件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.7万/坪 | 99件 | - |
| 一戸建て | 2.6万/㎡ | 49件 | +91.0% |
西津軽郡鰺ヶ沢町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-49人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-55.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.2万1.1万1万0.9万0.8万
1.1万人
0.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 10,774 | 4,606 | - | -177 |
| 2016 | 10,520 | 4,613 | - | -132 |
| 2017 | 10,306 | 4,599 | - | -164 |
| 2018 | 10,035 | 4,593 | -88 | -178 |
| 2019 | 9,730 | 4,552 | -147 | -158 |
| 2020 | 9,472 | 4,494 | -75 | -183 |
| 2021 | 9,235 | 4,428 | -34 | -199 |
| 2022 | 8,981 | 4,370 | -57 | -198 |
| 2023 | 8,758 | 4,335 | -29 | -200 |
| 2024 | 8,505 | 4,292 | -61 | - |
世帯数は5年で-5.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少701人 / 生産年齢4,299人 / 高齢4,034人（高齢化率44.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
280万260万240万220万200万
222万円
275万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 275万円（2024年度）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +3.1%/年
納税義務者数: 2,709人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.8万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,975 | -6.2% | - |
| 2030 | 6,990 | -17.8% | - |
| 2035 | 6,093 | -28.4% | - |
| 2040 | 5,257 | -38.2% | - |
| 2045 | 4,474 | -47.4% | - |
| 2050 | 3,749 | -55.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
西津軽郡鰺ヶ沢町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.4万/㎡
住宅地 平均
1.2万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西津軽郡鰺ヶ沢町大字舞戸町字上富田６０番１ | 1.8万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 鰺ヶ沢 300m |
| 西津軽郡鰺ヶ沢町大字本町５８番２ | 1.3万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 鰺ヶ沢 1400m |
| 西津軽郡鰺ヶ沢町大字舞戸町字西禿２７番１５ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鰺ヶ沢 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）