大字小湊の土地相場
青森県東津軽郡平内町大字小湊 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県東津軽郡平内町大字小湊の土地相場は坪単価1万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.9%。
推定相場
大字小湊の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
63,567円/坪
推定総額
540万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
376
取引実績
50件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、16年間で71.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
64円
38坪〜（125㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
520円
185坪〜（610㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東津軽郡平内町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-64人/年
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,984 | - |
| 2016 | 11,468 | - |
| 2018 | 11,092 | -65 |
| 2020 | 10,639 | -91 |
| 2022 | 10,187 | -59 |
| 2023 | 9,948 | -52 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.1%/年）
将来人口: 2035年-28.7%、2050年-55%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東津軽郡平内町の土地マップ
東津軽郡平内町内のエリアランキング
大字小湊は東津軽郡平内町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.8/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字小湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東津軽郡平内町大字小湊字小湊９２番 | 1.7/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 小湊 350m |
| 東津軽郡平内町大字小湊字赤明堂４番１ | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 小湊 1200m |
| 東津軽郡平内町大字小湊字新道７６番３ | 0.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 小湊 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）