大字小湊の一戸建て相場
青森県東津軽郡平内町大字小湊 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小湊の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
974万円
うち土地分
633万円
うち建物分
341万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,713。木造（826）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
平均価格
666
取引実績
28件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
1万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
230㎡〜
0.9
2023年第1四半期
380円
390㎡〜
1.0
2022年第4四半期
660円
220㎡〜
3.0
2022年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第1四半期
470円
530㎡〜
0.9
2021年第2四半期
620円
450㎡〜
1.4
2020年第3四半期
380円
115㎡〜
3.3
2019年第4四半期
750円
260㎡〜
2.9
2019年第2四半期
380円
115㎡〜
3.3
2019年第2四半期
400円
85㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東津軽郡平内町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-64人/年
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,984 | - |
| 2016 | 11,468 | - |
| 2018 | 11,092 | -65 |
| 2020 | 10,639 | -91 |
| 2022 | 10,187 | -59 |
| 2023 | 9,948 | -52 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.1%/年）
将来人口: 2035年-28.7%、2050年-55%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東津軽郡平内町の一戸建てマップ
大字小湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東津軽郡平内町大字小湊字小湊９２番 | 1.7/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 小湊 350m |
| 東津軽郡平内町大字小湊字赤明堂４番１ | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 小湊 1200m |
| 東津軽郡平内町大字小湊字新道７６番３ | 0.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 小湊 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）