字蟹田の土地相場
青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字蟹田の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
28,570円/坪
推定総額
286万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
237
取引実績
12件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万
20112013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、12年間で+48.7%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2015年第2四半期
73円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
45円
33坪〜（110㎡〜）
1.4/坪
2013年第2四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2013年第2四半期
290円
218坪〜（720㎡〜）
1.3/坪
2012年第2四半期
78円
45坪〜（150㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東津軽郡外ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-57人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,847 | - |
| 2016 | 6,451 | - |
| 2018 | 6,072 | -99 |
| 2020 | 5,734 | -50 |
| 2022 | 5,358 | -41 |
| 2023 | 5,152 | -60 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-37.3%、2050年-66.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東津軽郡外ヶ浜町の土地マップ
東津軽郡外ヶ浜町内のエリアランキング
字蟹田は東津軽郡外ヶ浜町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の蟹田中師とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
字蟹田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１２６番１ | 1.1/㎡ | -2.7% | 住宅,店舗 | 蟹田 700m |
| 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２ | 0.8/㎡ | -2.5% | 住宅 | 蟹田 300m |
| 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５ | 0.6/㎡ | -3.1% | 住宅 | 蟹田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）