大字鶴田の土地相場
青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大550%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,024円高くなります。
4〜6m
7件
26万/坪
6〜8m
39件
5万/坪
8m以上
31件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて799%の差があります。
ほぼ正方形
8件
25万/坪
長方形
22件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
正方形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
26件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
6件
31万/坪
南東
9件
5万/坪
東
16件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
西
11件
4万/坪
南
16件
4万/坪
北
10件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
13件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
378
取引実績
80件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
266坪〜（880㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
470円
188坪〜（620㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
430円
97坪〜（320㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
60円
51坪〜（170㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北津軽郡鶴田町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-71人/年
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,822 | - |
| 2016 | 13,428 | - |
| 2018 | 12,984 | -96 |
| 2020 | 12,499 | -53 |
| 2022 | 11,988 | -72 |
| 2023 | 11,756 | -58 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-27.4%、2050年-50.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北津軽郡鶴田町の土地マップ
大字鶴田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北津軽郡鶴田町大字鶴田字生松９５番４外 | 1.3/㎡ | -0.7% | 店舗 | 陸奥鶴田 380m |
| 北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾６８番１７ | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 陸奥鶴田 750m |
| 北津軽郡鶴田町大字鶴田字前田３３番４７ | 0.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 陸奥鶴田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）