上北郡東北町の不動産相場
青森県上北郡東北町 | 8地区 | 222件の成約データ
青森県上北郡東北町の不動産相場（222件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 168件 | -18.5% |
| 一戸建て | 3.0/㎡ | 54件 | - |
上北郡東北町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
1.9万人
1.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 18,833 | 7,166 | - | -166 |
| 2015 | 18,550 | 7,175 | - | -182 |
| 2016 | 18,249 | 7,163 | - | -166 |
| 2017 | 17,932 | 7,142 | - | -157 |
| 2018 | 17,704 | 7,137 | -18 | -179 |
| 2019 | 17,431 | 7,135 | -72 | -184 |
| 2020 | 17,154 | 7,160 | -86 | -184 |
| 2021 | 16,934 | 7,148 | +19 | -207 |
| 2022 | 16,625 | 7,105 | -73 | -258 |
| 2023 | 16,354 | 7,093 | -33 | - |
世帯数は5年で-0.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,721人 / 生産年齢8,396人 / 高齢6,300人（高齢化率38.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
306万153万0
231万円
265万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 265万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 6,619人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
6,430
空き家数
770
空き家率
12%
空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 12%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.5万人
0.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 15,136 | -7.4% | - |
| 2030 | 13,872 | -15.2% | - |
| 2035 | 12,625 | -22.8% | - |
| 2040 | 11,413 | -30.2% | - |
| 2045 | 10,231 | -37.4% | - |
| 2050 | 9,113 | -44.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
上北郡東北町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
0.7/㎡
住宅地 平均
0.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上北郡東北町上北北１丁目２４番１７ | 1.2/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 上北町 200m |
| 上北郡東北町上北北１丁目３３番２２１ | 0.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 上北町 800m |
| 上北郡東北町字膳前６２番２ | 0.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 乙供 450m |
| 上北郡東北町字外蛯沢西平４８番１ | 0.4/㎡ | - | 住宅 | 乙供 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）