松原町の一戸建て相場
青森県三沢市松原町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松原町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,172万円
うち土地分
2,637万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲25.1%
平均価格
2,999
取引実績
15件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
11万
9万
'09'10'11'13'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2025年第2四半期
3,700円
280㎡〜
13.2
2024年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2023年第2四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2022年第4四半期
580円
200㎡〜
2.9
2022年第4四半期
3,900円
300㎡〜
13.0
2022年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第4四半期
12,000円
850㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-193人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,486 | - |
| 2016 | 40,480 | - |
| 2018 | 40,051 | -69 |
| 2020 | 39,323 | -287 |
| 2022 | 38,274 | -219 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の一戸建てマップ
三沢市内のエリアランキング
松原町は三沢市内25地区中2位（上位92%）。
単価10.7。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）